تحلیل سه‌ضلعی بازار مسکن ایران: رکود، گرانی مصالح و دور شدن از دسترس مردم

بازار مسکن ایران در حال حاضر با سه عامل کلیدی روبروست که چشم‌انداز این حوزه را تحت تاثیر قرار داده است. نخست، کاهش ملموس در صدور پروانه‌های ساختمانی نشان می‌دهد که سازندگان انبوه مسکن، به دلیل رکود جاری، ترجیح می‌دهند سرمایه‌های خود را به سمت بازارهایی مانند طلا و ارز هدایت کنند که سودآوری بیشتری دارند و دردسر کمتری ایجاد می‌کنند. دوم، افزایش قابل توجه قیمت مصالح ساختمانی، که در بهار امسال حداقل ۳۷ درصد نسبت به زمستان سال گذشته رشد داشته و با توجه به نوسانات ارزی و تورم فزاینده، این روند صعودی شدت بیشتری یافته است. سوم، با در نظر گرفتن گرانی زمین و افزایش کلی هزینه‌های ساخت، افزایش قیمت نهایی مسکن امری طبیعی به نظر می‌رسد. این روند گرانی‌ها در بخش مسکن هیچ تناسبی با میانگین دستمزد بخش قابل توجهی از جامعه ندارد و این امر باعث شده تا مسکن عملاً به کالایی لوکس در ایران تبدیل شود.

منبع: khabaronline_ir